2026年初，匯添富上海地產租賃住房REIT（基金程式碼：508055）釋出擴募公告，擬新購入上海浦東新區璟耀、璟博兩大租賃住房專案，合計建築面積約20.77萬平方米租賃。作為本基金上市後首次擬擴募，這標誌著“首發+擴募”雙輪驅動戰略正逐步落地，以實際行動向市場傳遞了助力優質資產持續成長的堅定信心，獲得了市場的高度關注。
核心資產不斷注入租賃，抗週期能力系統性提升
浦東新區作為上海金融、科技等產業最為密集的區域，產業人才集聚，租賃需求旺盛租賃。本次擬購入的專案均位於浦東新區核心地段，其中璟耀專案建築面積約14.76萬㎡，璟博專案約6.01萬㎡，合計建築面積遠超首發資產的8.83萬㎡。
基金首發資產位於閔行區虹橋國際中央商務區核心區與漕河涇開發區浦江高科技園區，本次成功擴募後，將形成“閔行+浦東”跨區域資產佈局，不僅有效填補基金在浦東新區的資產空白，分散單一區域的市場波動風險，系統性提升資產組合的抗週期能力，也有望為浦東新區優質資產持續發展提供資金支援租賃。
國資平臺開啟擴募空間租賃，運管機構凸顯管理優勢
上海地產集團作為上海市國資委下屬的國有獨資企業，截至“十四五”期末已實現建設籌措各類租賃住房約6萬套的工作目標，龐大的資產儲備為REIT的持續擴募提供了充足“彈藥”，本次擴募正是集團擴募行動規劃的首個里程碑租賃。
“好資產”搭配“好運營”，為本基金提供了可靠保障租賃。截至2025年末，基金資產運管機構上海城方租賃住房運營管理有限公司在滬房源管理規模超過4.4萬套，是上海最大的國有租賃住房運營單位之一。2025年，上海城方品牌累計斬獲38個獎項，包括中國住房租賃國有企業品牌力TOP1、中國保租房運營商綜合實力TOP1、上海租賃住房品牌價值榜榜首、中國住房租賃領航獎區域領航品牌等榮譽，已成為上海租賃市場極具影響力的中堅力量。基金運作週期內，上海城方公司充分發揮規模化優勢，始終以勤勉盡責、專業審慎的態度，嚴格履行各項運營管理職責。
今年4月，匯添富上海地產租賃住房REIT首次釋出環境、社會和治理（ESG）報告，將綠色、可持續理念融入運營全鏈條，進一步夯實了資產管理質量與長期價值基礎租賃。依託國資平臺的資源稟賦與政策協同優勢，基金持續開啟擴募空間；同時，運管機構透過精細化管理和專業運營，充分凸顯管理優勢，為資產的穩健增值與可持續發展提供堅實保障。
以可持續成長回報期待租賃，穿越週期彰顯價值主線
當前，匯添富上海地產租賃住房REIT擴募正緊鑼密鼓有序推進，不僅有望實現規模的顯著躍升，更將推動資產質量與區域佈局的全面最佳化租賃。從首發時的閔行優質資產，到注入浦東核心區成熟專案，基金管理人正積極助力發行人，用穩健擴募回應市場對規模的期待，用資產升級回應投資者對質量的要求。
未來，在公募REITs常態化擴募的新階段，匯添富將繼續攜手上海地產集團與上海城方品牌，堅持以核心資產為支點、以國資平臺為後盾，與長期投資者共同分享上海城市發展與人才集聚的時代紅利，努力為投資者構建穿越週期的價值主線租賃。
風險提示：基金有風險，投資需謹慎租賃。1、不動產基金採用“公募基金+資產支援證券”的產品結構。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，其預期風險和收益高於債券型基金和貨幣市場基金，低於股票型基金，屬於R3-中等風險屬於中風險等級（R3）產品，適合經客戶風險承受等級測評後結果為平衡型（C3）及以上的投資者客戶-產品風險等級匹配規則詳見匯添富官網。。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律檔案，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在瞭解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。2、本基金為不動產基金，大部分資產投資於不動產專案，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，不動產專案市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產專案遭遇極端事件（如地震、颱風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、本基金在不動產之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、本基金採取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金基金管理人的固定管理費為0.12%/年，計劃管理人的固定管理費為0.08%/年，本基金託管費為0.01%/年。本基金運營服務費包括基本運營管理費和浮動運營管理費。基本運營管理費（含稅）=專案公司運營收入（含稅）×15%；浮動運營管理費（含稅）=（實際運營淨收益-目標運營淨收益）×20%。產品銷售費用收取標準將根據法律法規及監管政策適時調整，以屆時管理人公告為準。（CIS）
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