｜2026年3月18日 星期三｜
NO.1財政部房產：落實好專項債券支援收購存量商品房用作保障性住房等政策
3月17日，財政部發布《2025年中國財政政策執行情況報告》，明確2026年推進新型城鎮化和區域協調發展房產。報告提出，穩步推進城市更新。落實好專項債券支援收購存量商品房用作保障性住房等政策。落實和完善區域財政政策，增強區域發展協調性。
點評：此舉疊加最佳化安居工程補助資金投向，形成財政端“以購代建、以存補保”的組合工具房產。對房企而言，政策開啟批次去化通道，加速尾盤與存量房回款，緩解流動性與債務壓力，利好庫存高企、專案合規的企業，改善現金流與估值。
NO.2金茂以底價20.27億元摘得長沙S10地塊
3月17日，長沙S10地塊第三次公開出讓，由金茂旗下長沙如茂企業管理有限公司以底價20.27億元競得，樓面價約11010元/平方米房產。根據公開資料整理，該地塊曾於2023年12月首次出讓，由中建以約14968元/平方米樓面價競得；2024年1月二次出讓，由運達以約16180元/平方米樓面價競得，兩次均重新整理長沙樓面價紀錄。
點評：對公司而言，底價拿地大幅降低成本，契合其綠色科技住宅優勢，強化長沙“主城+濱江”佈局，提升盈利與估值韌性房產。
NO.3招商蛇口房產：2026年全口徑銷售額大體與去年保持相當
3月17日，招商蛇口召開2025年度業績說明會暨投資者說明會房產。談及2026年銷售計劃，副總經理呂斌表示，公司全口徑銷售大體會和去年保持相當，接近去年水平。但在銷售策略上，公司將繼續堅持以銷定產、以銷定投的審慎原則，不盲目追求規模，而是追求有質量、有回款的銷售增長。2026年招商蛇口將繼續深耕核心城市，用“好房子”和“好服務”贏得客戶，用精準策略穿越週期，在止跌回穩的市場中爭取跑出優於同行的表現。
點評：公司堅持以銷定產、不盲目衝規模，目標匹配核心城市供貨結構與去化能力，兼顧規模穩定性與現金流安全，弱化行業下行期的業績波動，強化央企穩健估值房產。
NO.4瑞安房地產房產：加拿大險資等以約59.9億元入股上海黃浦商業專案
3月17日，瑞安房地產釋出補充公告披露，於2月6日，公司間接全資附屬公司（瑞安普通合夥人及上海瑞安），與包括宏利有限合夥人、中國人壽信託等知名險資機構訂立合作協議，據此（其中包括）為進行股權轉讓及透過專案公司持有專案資產的目的而將成立合營企業，並透過該合營企業進行股權轉讓，最終由專案公司持有位於上海黃浦區的商業專案資產房產。本次股權轉讓初始對價約59.9億元，最終對價上限為59.9億元，將以專案公司完成日經稽覈資產淨值為準進行調整。
點評：對公司而言，以核心資產引入長期資金，實現輕資產化+降槓桿+回籠現金，最佳化資本結構，打通境內融資與REITs退出通道，強化港股估值韌性房產。
NO.5路勁房產：針對全資附屬公司“新選”的清盤申請聆訊獲進一步延期
3月17日，路勁公告稱，在2026年3月16日於維爾京群島法院舉行的清盤申請及“新選”申請委任臨時清盤人的聆訊中，維爾京群島法院批准將上述申請聆訊延期至不早於2026年6月8日房產。
點評：此次延期為公司與已達成原則性重組協議的多數債權人爭取更多磋商時間，避免清盤與臨時清盤人介入，保留債務重組主導權，為境外債務整體解決方案爭取視窗期，緩解流動性與估值壓力房產。
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每日經濟新聞
