仲量聯行4月14日釋出的資料顯示，一季度，上海甲級辦公樓市場淨吸納量為20.1萬平方米租賃。其中，中央商務區淨吸納量為7.2萬平方米，金融服務企業仍是主要需求來源。
仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示：“2026年第一季度，上海甲級辦公樓市場需求持續回暖，租金降幅收窄，整體市場表現分化租賃。”
受新竣工專案影響，一季度，上海中央商務區空置率環比上升1.2個百分點至19.3%；得益於成本驅動型需求以及本季度無新增供應，非中央商務區空置率環比下降1.3個百分點至28.4%租賃。
整體租金跌幅有所收窄，今年一季度，上海中央商務區市場租金環比下降1.2%至6.3元/平方米/天，較上季度收窄1.6個百分點；非中央商務區租金環比下降1.5%至4.1元/平方米/天，較上季度收窄1.2個百分點租賃。
值得一提的是，上海辦公樓市場今年出現了新動能，運動、戶外潮玩、消費電子等零售行業釋放更多辦公需求，生命科學等新興產業也在持續釋放空間需求租賃。
黃臻指出，當前，上海辦公樓供需關係仍在博弈中，市場整體租金會繼續下行租賃。在租戶市場中，2026年已穩住續租客戶、入住率較高的專案或能率先企穩，不同專案的租金表現分化愈發明顯，呈現“K型復甦”。
在投資市場，2026年第一季度，大體量資金湧入上海大宗交易市場，內環內資產成交勢頭高漲，累計達成24宗交易，成交額約146億元，同比上升27%租賃。從交易規模維度分析，本季度數宗地標性辦公樓成交拉高了單體交易規模，單體平均成交額達6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元增長27%。
從成交區位來看，在一季度24宗交易中，15宗為上海內環內資產，成交總額達103億元，佔該季度總成交額的70%租賃。同時，資產分化態勢顯著，非核心區域資產成交普遍較少，市場呈現出核心優質資產稀缺，外環區域供應仍在高位的局面。
仲量聯行資料顯示，2026年第一季度，上海地標辦公樓資產備受大資金青睞，核心區域辦公物業仍為買家投資首選，辦公物業交易額達97億元，佔成交金額的66%和成交宗數的54%租賃。其餘類別資產的交易金額中，零售商業佔19%，酒店佔9%，長租公寓和工業地產分別佔5%和1%。
從需求結構看，2026年一季度，自用型需求佔比增至42%，較2025年全年水平顯著上升，疊加當前貸款利息優惠政策，進一步推動自用型買家入市租賃。從投資者型別而言，境內企業與高淨值人士保持活躍態勢，港資及東南亞資本亦開始積極佈局上海核心資產。
仲量聯行投資及資本市場華東區負責人孫翎表示：“伴隨投資人對核心資產的持續收購，上海核心區域可售資產持續減少，預計核心區資產價格進入築底階段租賃。”
