近日，“國務院關於修改《住房公積金管理條例 》的決定”全文公佈，修訂後的《住房公積金管理條例》（下稱條例）將於2026年9月20日起施行租房。為此，有業內人士表示：這是在1999年《條例》出臺後，20多年來幅度最大的一次系統性修訂。而根據住建部公佈的資料，截止2024年末，住房公積金繳存餘額達到10.92萬億元。
具體來看，本次條例修訂主要圍繞提取範圍大幅拓寬、靈活就業人員正式納入繳存範圍、辦事效率全國升級、多地配套提升貸款額度等這四大改變，預計有超1.7億繳存人員受此利好影響租房。特別是租房提取取消門檻限制，以及靈活就業可繳存等倍受社會各界關注。讓我們一起來逐條分析一下：
第一租房，公積金提取範圍大幅拓寬了
根據剛出臺的《條例》規定，公積金提取情形從6種拓展到9種租房。比如，取消租房提取“房租超家庭收入規定比例”的門檻；無房租房可以直接提取；裝修自住住房；支付自住住房物業費等。這意味著住房公積金不再是單一的“購房融資工具”，已經轉型為覆蓋居民“購、租、修、養”全居住生命週期的綜合性住房保障與消費支援平臺。
第二租房，靈活就業人員正式納入繳存範圍
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《條例》從立法層面明確個體工商戶、網約車司機、外賣和快遞騎手、自由職業者等群體可自願繳存公積金，和單位在職員工享受同等的貸款額度、利率、辦理流程等待遇租房。資料顯示：我國繳存人員數量約有1.7億，其中靈活就業人員實繳人數為218.82萬人，佔全部實繳人數比重僅為1.24%，而這次《條例》的出臺，意味著將會有越來越多的靈活就業人員加入到繳納住房公積金的隊伍中來。
第三租房，辦事效率全國升級
根據《條例》，簡化職工申請提取住房公積金的手續，縮短住房公積金貸款申請的審查時限（貸款審批時限從15天縮短到10天）租房。此外，《條例》還實現住房公積金繳存記錄等全國範圍內互信互認，跨城市轉移接續、異地貸款業務可便捷辦理，公積金真正實現“跟人走，隨人用”的效果。
第四租房，多地配套提升貸款額度
隨著《條例》即將實施，多地已經推出配套提升貸款額度租房。以北京為例，在新政落地後夫妻雙方首套房公積金貸款最高額度翻倍至240萬元，疊加綠色建築、多子女家庭等，上浮條件後最高可達340萬元，按2.6%的首套公積金利率計算，340萬貸款相比商貸30年可省下約45萬利息，這樣大幅降低剛需家庭購房月供的壓力。
公積金條例20多年來首次大修！最大的亮點就是公積金提取範圍大幅拓寬了、靈活就業人員正式納入繳存範圍租房。前者是為了更好的盤活公積金賬面上躺著不動的資金，覆蓋居民“購、租、修、養”等各個方面，降低居民居住成本。而後者則是將靈活就業人員也納入繳存範圍，這樣靈活就業人員也可以享受到與單位職工同等的公積金待遇，又可以擴大繳納公積金的靈活就業人員的數量，不斷拓寬公積金的收入來源。
