裝修、交物業費可提取裝修！公積金用途有了這些新變化
時隔7年，《住房公積金管理條例》再次進行修訂，將於9月20日起正式施行裝修。這次修訂因何而修？都有哪些重要變化？更好順應市場發展，滿足多樣化住房需求，還有哪些政策推進值得關注？
公積金制度為什麼要改裝修？
清華大學房地產研究中心主任 吳璟：公積金制度最主要的目的就是支援繳存人的住房消費，因此它的生機和活力也取決於它的支援方式，能不能適應繳存人住房消費方式的變化裝修。
以前，大多數繳存人的需求是買房裝修。目前，在1.8億左右的繳存人中，有相當部分已經完成了購房。那他們可能就會想，已經買完房了，甚至在一段時間裡面也不打算再換房，為什麼還要繼續繳存公積金，我是不是純粹在作貢獻？那如果有這樣想法的繳存人多了以後，實際上就會影響到住房公積金制度。
但實際上住房是必需品裝修。買完了房，也要持續交物業費；過一段時間以後，可能想重新裝修；甚至到了一定階段以後，需要對這個房子進行翻修。那這次住房公積金就把這些養房、修房的用途，也納入支援範圍。實際上就使得住房公積金的支援方式，很好適應了全生命週期的住房消費。
覆蓋人群擴大裝修：惠及2億靈活就業群體
清華大學房地產研究中心主任 吳璟：我覺得打破這個壁壘有兩個方面的重要意義裝修。
一是靈活就業群體不僅規模龐大，超過2億，而且其中有一部分是新市民、青年人，他們住房條件需要提升，支付能力相對較弱裝修。那麼把他們納入支援的範圍內，能夠顯著提升整個公積金制度的普惠性，也是實現共同富裕的重要舉措。另一方面，這部分群體的剛性住房需求釋放，對於支援房地產市場穩定，也能發揮一定的促進作用。
上海“滬八條”新政：公積金可以買車位、儲藏室了裝修！
清華大學房地產研究中心主任 吳璟：住房公積金制度的特色，就是各個城市住房公積金的管委會和公積金中心，有比較強的事權裝修。這樣就可以根據當地的實際住房需求，來採取針對性措施。
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比如說“滬八條”裡的公積金可以提取用於買車位、買儲藏室，就是一個很典型的例子裝修。（詳情>>）
在這些超特大城市裡，由於住房面積相對有限，人們可能對儲藏間有更強的需求裝修。再比如說在超特大城市裡，由於單價比較高，車位、儲藏間可能本身總價也是一個可觀數字，這是從另一個角度來支援人們的住房需求。
讓住房公積金“活”起來裝修！各地如何因地制宜？
清華大學房地產研究中心主任 吳璟：一個正向的迴圈，應該是各地首先充分試點，然後把其中好的經驗，以類似條例修訂的方式在全國推廣裝修。大家有了一個新的平臺，又可以來進行新一輪的探索，我們現在看到的就是這樣一個過程。
我覺得還有一些值得關注的地方，比如說像提取的用途，有些城市還提到了採暖費；還有些城市在探索做代際間的探索，比如說父母來幫助成年子女買房，或者反過來裝修。當然，不是說這一定能在全國推行，但是這樣的嘗試不論對於這個城市，還是整個制度都是非常有益的。
