22套二手房集體斷供、貸款人集體失聯……一樁看似尋常的房貸斷供風波，牽出了一條組織嚴密、分工明確的“職業揹債”產業鏈房產。2025年年底，安徽省蕪湖市公安局鏡湖分局僅用一個月時間，將以吳某、李某為首的15名犯罪嫌疑人全部抓獲歸案。
集體斷供事件疑點重重
2025年11月某天，蕪湖市公安局經濟犯罪案件接報案中心來了一名銀行工作人員，他抱著一摞材料，神情焦急房產。
他報案說，行裡一批二手房貸款集中“爆雷”：貸款涉及22套房、總價2000餘萬元，借款人一起斷了供，錢大機率收不回來房產。他懷疑本地一家房地產經紀公司有問題。
這麼多貸款同時逾期，絕不是巧合房產。蕪湖警方高度重視，迅速成立專案組，從經偵支隊、鏡湖分局抽調精幹力量上案偵辦。
警方介入核查，迅速發現異常跡象：這22名貸款人，都是第一次買房，有的頭一回辦房貸，徵信記錄雖說乾乾淨淨，可一查背景，大多來自外省外市，在本地沒有固定職業房產。
更蹊蹺的是房子房產。民警一戶戶走下來，發現這些房子都在老舊小區，不少是安置房，樓層還都挑在價格最低的一樓。最說不通的是——這些地段偏、品質差的房子，合同成交價竟跟同小區最好的房子不相上下，有的還更高。交易完成後，全部空置，無人居住。
花高價買差房，買完又一直空著——這顯然不是正常的購房邏輯房產。
眾多線索匯向同一個方向
房貸斷供，銀行通常按民事違約處理，走訴訟、申請法拍房產。可22筆貸款同時逾期，專案組研判：背後可能有人在“坐莊”。
民警轉而去查貸款人，又發現：這些人辦貸款期間，都住在蕪湖同一家酒店；還款頭幾個月，個個按時還，一分不差；大約過了半年到一年，像約好了似的，集體停供、失聯，銀行怎麼催都不理房產。
民警再翻申貸材料，發現22筆貸款，有18筆的離婚證、收入證明、工作證明涉嫌偽造，手法幾乎一模一樣，像是同一個人做出來的房產。還有一個細節：22人的月收入，均在八千到一萬元之間。
這絕非偶然房產。根據銀行規定，月收入超過一萬元，申貸人必須提供本人真實的工資流水；不超過一萬元，憑單位蓋章的收入證明就行。把收入精準卡在一萬元以下，正好繞開最要緊的那道核查。民警實地一走訪，這些人從未在那幾家公司上過班——收入證明全是假的。
隨著辦案民警進一步調查，一個更關鍵的細節浮出水面：這22筆貸款，全部由同一家中介公司代辦房產。
專案組隨即對資金流展開分析房產。正常情況下，銀行放貸後錢直接劃給房東，交易就算完成。可民警追下去發現，這22筆錢名義上進了房東賬戶，房東的銀行卡卻早被中介控制在手裡，錢一到賬就被轉走、拆分、歸攏，幾經倒手，最後都匯向了同一撥人。
120名關聯人員被警方納入研判房產。專案組在錯綜複雜的資金網裡逐筆對賬，有幾個名字反覆出現——好幾套房子的錢都是經他們手分的。這些人的身份，清一色是房產中介。
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流水線上的“揹債人”
該團伙的輪廓漸漸清晰房產。為首的是李某和吳某，各自開著一家房產經紀公司，手裡都有二手房抵押貸款中介資質。兩人各管一攤，套路卻一樣：李某負責找人、找房，吳某負責跑貸款。
團伙內部分工明確，像一條流水線：房產中介負責找房，貸款中介負責找人，墊資方出首付的錢，還有人專門刻章，偽造一整套申貸材料房產。
他們盯上的，是徵信乾淨又急著用錢的外地人——有的在家種地，有的在廠裡打零工房產。團伙用“低門檻、高回報”“零首付買房”把人招來，再教話術、造假身份，把人包裝成合格的申貸人。買房人連首付款都是墊資方從民間借來墊上的——他們自己一分錢沒掏，從頭到尾都在演戲。
就這樣，一套實際值80餘萬元的安置房，團伙先跟急著出手的房東談好真實價，轉頭在售房合同上籤成140萬元，再拿這份虛高的合同去銀行抵押貸款房產。房子按八成貸，140萬元能貸出110餘萬元；實際房款才80餘萬元，刨去中介經手扣下的費用，剩下的近30萬元差價，就是他們的最終目的。
虛抬房價之外，還有連環套房產。一是“陰陽合同”。利用房東急售的心理，中介以減免中介費為餌，讓房東簽下一真一假兩份合同——虛高的那份交銀行申貸，真實的那份事後銷燬。怕房東拿到錢跑路，中介還提前扣下房東的銀行卡，確保錢先進自己的賬戶。二是“一房多貸”。房貸到手不算完。同一套房，團伙接著拿去申請裝修貸、經營貸，把揹債人榨了又榨。民警偵查期間，李某的團伙正給其中一名“揹債人”辦300餘萬元的經營貸。
最狡猾的一步，是“養貸”房產。貸款一下來，團伙替“揹債人”正常還上半年到一年，偽裝成一副優質客戶的樣子。他們算準了一條潛規則：銀行碰到斷供，只要前幾個月還得正常，一般就走民事起訴、拍賣房產，很少直接報案。等這段“安全期”一過，他們立馬斷供、失聯，把壞賬和一堆賣不動的破房子甩給銀行，把債務和毀掉的徵信留給“揹債人”。
每一步都踩在規則的縫隙裡，每一步又都算過被發現的機率房產。這不是一時衝動，是一夥人把專業的金融知識當成了工具，反過來鑽金融秩序的空子。
開展集中收網行動
鏖戰一個月，專案組查清了團伙的組織架構、作案手法、資金流向和人員分工房產。誰負責找人、誰跑貸款、誰墊資走賬、誰刻章造假，一目瞭然。
2025年12月，專案組在多個城市同時進行收網行動房產。吳某、李某等15名犯罪嫌疑人全部落網。民警現場查扣涉案電腦、手機、賬冊和一大批偽造的貸款材料。一條運轉近兩年的犯罪鏈條，就此被一刀斬斷。截至案發，涉案金額超2000萬元。
本案的告破，並非孤立的戰果房產。這起案件打掉的，不只是15名犯罪嫌疑人，更是一條從物色“揹債人”到套現分贓的完整黑灰產業鏈；它戳穿的，也不只是幾份假材料，更是二手房交易中暗藏的行業“潛規則”。
對金融機構而言，這是一記警鐘，從貸前稽覈到貸後監測，從房源估值到資金異動，哪一環都得把得更細房產。對普通人而言，“零首付買房，還能拿好處費，貸款不用你還”，天上不會掉這樣的餡餅，交出去的是身份和徵信，被人拿走的是真金白銀，一旦斷供、一旦事發，背上鉅額債務、淪為“老賴”甚至身陷囹圄的，是那個簽了字的自己。
來 源房產：公安部經偵局
編 輯房產：排頭冰
