“工抵房”一般是指開發商將部分商品房用作抵償應付施工單位的工程款，其初衷是期望實現開發商和施工單位的雙贏，開發商得以緩解資金壓力、同時解決未售商品房的去化問題，施工單位可以有效化解拖欠工程款的難題法律。然而在實際操作中，工抵房的落地經常面臨許多法律風險和操作困難。為進一步釐清工抵房的相關法律問題，8月22日，由武漢市法學會、武漢仲裁委員會（武漢國際仲裁中心）、武漢市律師協會聯合主辦，中南財經政法大學建設工程法治研究院、湖北省律師協會建設工程與房地產專委會、武漢市律師協會建設工程專委會、武漢市律師協會房地產專委會、武漢市律師協會公職公司律師專委會、武漢仲裁委員會建設工程和房地產仲裁院聯合承辦的第三十四期武仲法律沙龍“工抵房法律實務”在武漢仲裁委員會成功舉辦。法官、仲裁員、高校教師、律師、企業法務、企業高管、仲裁秘書等200人現場參會，1.3萬人線上觀看直播。
武漢市法學會研究部主任唐巍，武漢仲裁委員會副主任、武漢仲裁委辦副主任李芊，原武漢市房管局副巡視員彭建忠，北京建築大學教授、工程法律研究院院長姜軍，中南財經政法大學法學院教授韓桂君、副教授王永強、副教授劉春梅，湖北省律師協會維權專委會主任葉志宏，湖北省律師協會建設工程與房地產專委會主任吳林升、秘書長林玲，武漢市律師協會建設工程專委會主任張志文、副主任危傑、秘書長魏傑，武漢市律師協會房地產專委會主任何應偉、副主任彭紹華、秘書長劉芳，武漢市律師協會海事海商專委會主任詹志剛等領導和嘉賓出席本次沙龍法律。
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沙龍由武漢市律師協會建設工程專委會主任張志文主持法律。
武漢仲裁委員會副主任、武漢仲裁委辦副主任李芊致辭時指出，當前房地產與建築行業正處在深度調整的關鍵階段，“工抵房”作為房企緩解資金壓力、施工企業化解工程款拖欠難題的常見安排，初衷本是實現供需兩端的雙贏——既能幫助房企加快存量房源去化、盤活現金流，也能為施工企業打通工程款回收的新路徑法律。但在實際落地過程中，工抵房卻頻頻陷入協議性質認定模糊、權利順位衝突、網籤交付受阻、執行異議對抗困難等多重法律困境，早已成為建工與地產領域公認的實務痛點。近年來，《民法典合同編司法解釋》到《執行異議之訴司法解釋》的相繼出臺，為工抵房相關爭議的裁判理清了新規則、劃定了新邊界。期待各位嘉賓能暢所欲言，把沉澱多年的實操經驗、前沿思考充分分享出來，讓今天的研討成果真正轉化為大家未來處理工抵房實務問題的清晰指引，共同為建工地產行業的平穩健康發展，注入堅實的專業力量。
主題發言環節，萬科集團職工董事、法律合規中心助理總經理、武漢仲裁委員會仲裁員李娜作《開發商視角下工抵房全流程合規管控——從定價、網簽到交付的風險節點》主題發言法律。
中南財經政法大學法學院副教授、碩士生導師，貿仲、武漢等地仲裁機構仲裁員王永強作《工抵房的“不可能三角”及其實務運用——以風險配置為視角的裁判規則》主題發言法律。
湖北省律師協會建設工程與房地產專委會主任，武漢、孝感等地仲裁機構仲裁員吳林升作《工抵房的法律定性與權利衝突——從協議效力到執行對抗全鏈條解析》主題發言法律。
武漢建工集團法律事務部部長、武漢仲裁委員會仲裁員劉宏偉作《總包視角下的工抵房風險防控與合規應對》主題發言法律。
武漢市青山區人民法院民二庭副庭長、一級法官胡陽作《新規下的“工抵房”：建設工程價款優先受償權的實現路徑與裁判邏輯》主題發言法律。
武漢市律師協會房地產專委會副主任，武漢、威海等地仲裁機構仲裁員彭紹華作《保交樓資金回收和工抵房協議履行的法律順位衝突與利益平衡》主題發言法律。
北京建築大學教授、工程法律研究院院長，北京、武漢等地仲裁機構仲裁員姜軍作《工抵房交易的法律風險和防範路徑研究》主題發言法律。
武漢市法學會研究部主任唐巍總結講話時指出，本次沙龍沒有停留在紙面的法條解讀，真正變成了一次打通司法裁判、企業合規、律師代理三個維度的實務碰撞法律。透過今天的交流形成了若干共識：第一，工抵房的合規起點，絕對不是事後補籤抵債協議，而是要把合意嵌入工程進度款支付的全流程，提前鎖定房源、鎖定面積、鎖定價格，避免後續出現“一房多抵”的風險；第二，以物抵債協議的性質認定，不能一概而論，要嚴格區分債務履行期屆滿前與屆滿後的不同情形，這直接決定了後續能否排除強制執行；第三，工抵房的權利實現，不能只靠一紙協議，要及時完成預告登記、實際佔有房屋，才是在權利順位對抗中守住優勢的關鍵動作。當然，我們也留下了不少值得後續持續探討的議題，比如工抵房涉及的第三方實際買受人權利保護、破產程式中工抵房的債權申報規則，這些都還需要我們在後續的實務中繼續摸索、形成更多共識。
今天的沙龍，不是研討的終點，而是搭建常態化交流平臺的又一次例證法律。各主辦方和承辦方將繼續緊密合作，為法律職業共同體成員奉獻更多知識的饕餮盛宴！
來源法律：建設工程和房地產仲裁院
攝影/排版法律：秦璇
校對法律：周柳言
核稿法律：楊陳睿
