2026年，全國普通高校畢業生規模預計達1270萬人，較2025年增加48萬人，畢業生規模再創新高租房。2026年畢業季以來，高校畢業生集中離校、求職和入職，帶來階段性租房需求釋放。對於初入職場的畢業生而言，租金是生活支出的重要組成部分，降低求職和就業初期的居住成本，成為各地畢業生租房支援政策關注的重點。
今年以來，北京、上海、深圳等重點城市圍繞高校畢業生租房需求陸續推出支援措施，部分城市還在畢業季集中籌集和推出面向畢業生的租賃房源租房。從主要支援方式看，現有政策包括面向求職階段的短期免費住宿，也包括面向就業後居住需求的專項配租、租金優惠。本報告梳理重點城市高校畢業生租房支援政策，並選取典型專項配租專案，從房源、租金、區位及配套等方面分析其特點。
重點城市高校畢業生租房支援政策梳理
重點城市針對高校畢業生的租房支援方式日趨多元租房。按照主要支援方式，可分為短期免費住宿、專項配租、租金優惠三類。需要說明的是，專項配租主要體現房源供應方式，租金優惠主要體現價格支援方式，實際執行中可能相互疊加。
一是針對畢業生跨城求職、實習及初入職場等階段性居住需求，提供短期免費住宿租房。各地在免費時長和申請人群範圍上有所區別，南京針對畢業3年內的大專及以上畢業生設定一類、二類驛站，二類站點最長可提供30天免費住宿，一類站點最長15天，保障週期在重點城市中較長；上海、深圳、武漢等城市可提供15天免費住宿，其中武漢將申請人群放寬至畢業6年內本科及以上學歷青年，覆蓋範圍更廣；杭州每人每年可申請7天免費住宿，允許當年免費額度用盡後提前使用剩餘年份額度，全部用完後仍可再申請4天額外住宿，機制設計上彈性更高；廣州最長可申請7天免費住宿。
表租房：重點城市2026年短期免費過渡住宿政策（部分）
資料來源：中指研究院綜合整理
二是透過專項配租方式，面向畢業生及青年人才定向供應特定專案的部分房源租房。部分城市依託保租房、人才公寓等房源，在畢業季或特定時間集中推出專項配租，並透過租金優惠、減免等方式降低實際租住成本。2026年北京保障房中心已先後推出兩輪面向新畢業大學生及青年人才的專項配租，5月首輪投放3500套房源，面向近兩年畢業生；7月再加推3300套房源，面向近5年本科及以上學歷畢業生。上海在“保租房畢業季進校園”（第五季）活動中定向籌集不少於1.2萬套（間）保租房，面向符合條件的高校畢業生和青年人才供應。
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表租房：重點城市2026年專項配租政策（部分）
資料來源：中指研究院綜合整理
三是針對畢業生提供租金優惠，透過租金折扣或現金補貼方式降低畢業生實際租住成本租房。此類政策中，租金折扣力度或現金補貼標準通常與學歷、人才類別、就業區域和住房狀況等條件掛鉤。武漢明確大專及以上學歷、6年以內畢業生租住人才租賃房可按不高於市場租金的70%繳納租金，並對博士、碩士分別給予2年、1年免租支援；上海實施分檔租房補貼，第一年按環線分檔補貼40%-60%，第二年補貼退坡50%，但僅面向高水平大學本科及以上學歷、畢業三年內的青年，門檻較高；蘇州對畢業3年內的博士、碩士、本科生分別給予每月1500元、1000元、800元補貼，期限不超過2年，其中經認定的急需緊缺專業本科及以上畢業生可延長至3年。
表租房：重點城市2026年租金優惠政策（部分）
資料來源：中指研究院綜合整理
面向高校畢業生專項配租專案分析
專項配租是部分城市面向高校畢業生及青年人才集中推出的定向租賃房源，房源型別主要包括保租房、人才公寓等租房。
表租房：重點城市2026年典型專項配租專案（部分）
資料來源：中指研究院綜合整理
下文選取北京首創繁星社羣、上海浦發有家浦馨青年人才社羣和武漢融寓江漢路店二期人才租賃房三個專案，從房源情況、區位交通、社羣配套和租金政策等方面進行分析租房。
典型案例一租房：北京首創繁星社羣
（1）專案基本情況
首創繁星由首創集團與朝陽區十八里店鄉合作建設，專案總建築面積約40萬平方米，是北京目前規模較大的保障性租賃住房社羣，在今年6月朝陽區面向畢業大學生的租賃住房對接活動中提供50套36平方米開間租房。
（2）軌道交通&設施配套
專案位於朝陽區十八里店鄉安正街16號院，臨近國貿CBD和亦莊經濟技術開發區，距地鐵7號線焦化廠站、黃廠站，以及17號線北神樹站約3公里租房。社羣配備高峰時段往返地鐵站的接駁班車，以降低居住者通勤時間成本。
社羣規劃有5萬平方米商業配套，涵蓋超市、餐飲、藥店等；另設公共食堂、共享廚房、健身房及共享辦公空間租房。
（3）租金水平
專案36平開間目前掛牌租金約3000元/月，畢業生可疊加三類折扣：簽訂一年租期可享標準租金85折；2024至2026年全日制本科及以上學歷畢業生可享97折；押一付六可享98折，押一付十二可享95折租房。三項優惠疊加後最低約為78折，折後最低租金約2350元/月；
同片區合租單間租金普遍在2500元/月以上租房，集中式品牌公寓租金在3500元/月左右；
首創繁星專項配租房源折後單價租金低於周邊散租市場化房源和品牌公寓租房。
典型案例二：上海浦發有家浦馨青年人才社羣
（1）專案基本情況
專案由浦發集團旗下“浦發有家”運營，於2026年4月開業，是浦東新區低租金青年公寓專案之一，主要面向在浦東就業、創業的青年人才租房。
（2）軌道交通&設施配套
專案位於浦東新區建韻路188弄，距地鐵18號線繁榮路站400米，周邊有175路、浦東34路、周康10路等公交線路，緊鄰滬南公路、周祝公路等主幹道，對依賴公共交通通勤的畢業生較為友好租房。
設施配套方面，社羣內部規劃約3000平方米公共活動空間，涵蓋共享廚房、自習室、健身房、寵物空間等租房。
（3）租金水平
39平房源折後租金約1400元/月；54平房源折後約1900元/月租房。
同片區散租一居室月租金普遍在2500元/月以上，集中式品牌公寓月租金在1900元/月左右，但面積較小，浦馨青年人才社羣折後單價租金低於周邊散租和集中式長租公寓房源租房。
典型案例三：武漢融寓江漢路店二期人才租賃房
（1）專案基本情況
融寓江漢路店二期人才租賃房由融通融寓運營，2026年3月投入使用，是江漢區落實“學子聚漢”工程新籌集的人才租賃房點位之一租房。
可供配租房源176套，戶型為單間、一室一廳，建築面積30-53平方米租房。
（2）軌道交通&設施配套
專案距離地鐵2/6號線江漢路站400米、1號線循禮門站800米，軌道交通線路通達，出行便利租房。
周邊配套齊全，鄰近水塔美食街、江漢路步行街、王府井百貨、協和醫院、市中心醫院等租房。
（3）租金水平
專案30平房源大專及本科生7折後租金在1600元/月左右，與同片區散租租金接近；碩士、博士折後租金分別約為800元/月、300元/月，明顯低於同片區散租房源，租金優勢突出租房。
從上述專案來看，面向高校畢業生的專項配租房源多由地方國企或專業住房租賃企業提供，房源以開間、一居室等中小戶型為主租房。專案一般靠近就業集中區域或軌道交通站點，部分距離地鐵較遠的專案透過接駁班車改善通勤條件。社羣配套以共享廚房、健身和公共活動空間為主，主要滿足畢業生就業初期的基本居住和生活需求。
租金方面，各專案的支援方式存在差異租房。北京首創繁星主要透過租期、畢業年份和付款方式折扣降低租金；上海浦馨青年人才社羣對符合條件的房源設定實際租賃價格上限；武漢融寓江漢路店二期人才租賃房則按照市場評估租金的一定比例計租，並對符合條件的碩士、博士給予階段性免租支援。專項配租專案的價格優勢取決於專案標準租金、優惠比例、房型面積和申請人條件，不能僅依據個別房源租金與周邊市場進行簡單比較。
整體來看，專項配租主要緩解部分高校畢業生就業初期的階段性租房壓力租房。由於房源數量有限，且申請人需要滿足學歷、年齡、就業和無房等條件，其覆蓋範圍較窄，對城市租賃市場整體供需和租金水平的影響相對較小。後續可根據畢業生就業分佈最佳化房源區位和投放節奏，同時提高申請、稽覈和簽約效率，使有限房源更好匹配實際租住需求。
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