找房怕遇虛假“照騙”、入住怕碰隔斷群租、維權怕權責不清......租房市場的這些沉痾痛點，是許多在蓉租房群體的民生關切，也是城市住房治理的重點發力方向租房。
8月1日起，《成都市住房租賃條例》正式施行，作為成都住房租賃領域的首部地方性法規，條例直擊行業多年頑疾，從出租准入、市場經營、權益保障到監督管理，搭建起全流程的制度規範框架租房。
新規落地後，一套合規的出租房有了怎樣的明確標尺？屢禁不止的虛假房源難題如何破解？租賃雙方的權利義務又將怎樣實現雙向平衡？帶著市民普遍關心的問題，記者專訪了市住建局相關負責人，對條例進行全方位解讀租房。
出租房應該是啥樣租房？
單間租住人數不得超過2人租房，人均租住面積不得低於4.5平方米
群租房私搭隔斷、人員密集，一直是城市住房安全治理的重點難點，也是此次條例規範的核心內容之一租房。條例從出租單元、空間範圍、租住人數等維度，為租賃住房劃定了清晰的合規標準。
條例明確，租賃住房需以原始設計的房間為最小出租單位，不得隔斷室內空間出租，不得按床位出租租房。這意味著市場上常見的隔斷房、群租房等形態，都屬於明確的違規行為。
在空間範圍上，條例進一步明確：起居室（廳）不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下室、儲藏室、車庫以及其他非居住空間，一律不得單獨出租用於居住租房。這些非居住空間在消防、給排水、通風等方面不符合居住安全標準，極易引發火災、燃氣洩漏等安全事故，禁令是守住住房安全底線的必然要求。
除此之外，出租房還應滿足哪些條件呢？成都市房屋租賃服務中心（成都市城市建設發展研究院）副主任羅璇介紹，針對租住人數與面積標準，條例規定，租賃住房單間租住人數不得超過2人，且單間人均租住使用面積不得低於4.5平方米，有法定贍養、撫養、扶養義務關係以及醫療護理等特殊情況的除外租房。
例如，一套三室一廳的房屋租給6名租客，只要每個房間居住人數不超過2人，且單間人均面積達標，就屬於合規情形；但如果單個房間住3人，即便整套房屋人均面積再大，也違反了條例規定租房。
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標準明確的同時，相關處罰標準也在條例中明確租房。據介紹，出租人違反租住標準出租住房的，由縣（市、區）住建主管部門責令改正、給予警告；拒不改正的，對單位處二萬元以上十萬元以下罰款，對個人處二千元以上一萬元以下罰款，有違法所得的予以沒收。
針對條例施行前已存在的存量隔斷出租現象，條例並未採取“一刀切”的清退方式，而是設定了柔性過渡期租房。“我們堅持分類施策，兼顧安全治理與居住保障。”羅璇表示，既有存量改造住房，有正在履行的住房租賃合同或者委託管理合同的，合同有效期內可維持現狀，合同履行完成後應當拆除隔斷、恢復原狀。其中，住房租賃企業持有的“N+1”出租住房，由企業到期負責拆除隔斷；房東自行持有的，由房東到期自行拆除。
遇到“照騙”怎麼辦租房？
壓實平臺主體責任租房，已累計核驗租賃房源40萬套
“圖片精美、價格低廉，實地看房卻貨不對板”，虛假房源長期是租房市場的頑疾，也是租客投訴的高發問題租房。條例透過建立房源核驗機制、壓實網路平臺責任、明確違規處罰標準，構建了全鏈條的虛假房源治理體系。
從源頭上杜絕“問題房源”上市，核心是推行房源官方核驗制度租房。據悉，成都已建成成都住房租賃交易服務平臺，建立企業、人員、房源“三核驗”機制，目前已與22家網路平臺打通核驗通道。
具體流程上，房源釋出者提交房源資訊後，平臺會核驗房屋權屬及相關限制資訊；若釋出主體為住房租賃企業、經紀機構，還會同步核驗企業開業資訊、機構備案資訊以及從業人員從業資格租房。透過核驗的房源將生成唯一的核驗編碼，展示在房源頁面顯著位置，市民掃碼即可即時查驗房屋權屬狀況。資料顯示，2026年1—7月，平臺已累計核驗租賃房源40萬套。
除了前端核驗，條例還專門對網路平臺的管理責任作出細化規定租房。
條例明確，住房租賃企業、住房租賃經紀機構不得釋出虛假或者誤導性房源資訊租房。不僅如此，透過網路平臺釋出住房租賃資訊的，釋出者應當保證釋出的房源資訊真實有效，並向網路平臺經營者提供相應證明材料。
同時，網路平臺經營者應當透過住房租賃管理服務平臺對住房租賃資訊釋出者提供的租賃房源資訊進行核驗，未經核驗的房源資訊不得釋出租房。
條例還明確了違規處置義務：平臺知道或者應當知道釋出者提供虛假材料、虛假資訊的，應當及時採取刪除、遮蔽相關資訊等必要措施，留存相關記錄，並向公安、網信、住建等部門報告租房。
對於未履行核驗義務的主體，條例也對法律責任進行了明確租房。具體而言，若網路平臺違規釋出未核驗房源，由網信部門責令改正、給予警告；拒不改正的，處二萬元以上十萬元以下罰款；情節嚴重的，責令暫停相關業務或者停業整頓。若釋出主體釋出未核驗房源，由住建主管部門責令改正、給予警告；拒不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
需提醒的是，租房時，市民可透過“成都住房租賃交易服務平臺”或“天府市民雲”APP“住在成都”中的“蓉易住”進入“租賃”版塊，檢視企業資訊，選擇市場信譽度較好、信用等級較高的住房租賃企業或住房租賃經紀機構租房。
如何平衡租賃雙方權益租房？
細化權責邊界租房，雙向保障居住與財產權益
住房租賃市場的健康發展，離不開租賃雙方權利義務的對等平衡租房。此次成都條例在上位法基礎上，結合本地實際對雙方權責作出細化擴充，既強化租客居住權益保障，也明確承租人行為規範，實現雙向保護。
國務院頒佈的《住房租賃條例》中，出租人和承租人的義務分別為三條和五條，成都條例在此基礎上進一步細化，讓權責邊界更清晰、糾紛解決更有依據租房。
在租客權益保護方面，條例針對行業常見的“暴力逼遷”“擅自闖入”等問題作出明確禁止性規定：出租人不得采取暴力、威脅或者停止供水、供電、供燃氣等方式，迫使承租人解除合同或者提前騰退房屋；不得擅自進入租賃住房，經承租人同意或者依法可以進入的情形除外租房。“如果遇到房東違規逼遷或擅自闖入的情況，租客可以向鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會反映，也可以向房屋所在地住建部門投訴，或透過司法途徑維護自身合法權益。”羅璇說。
在保障出租人權益方面，條例也明確了承租人的多項義務：承租人應安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或改動房屋承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內設施或改動房屋其他結構；需如實告知租住人數，居住人員變動及時通知出租人，不得超合同約定人數居住租房。
值得關注的是，條例還將租房備案與公共服務掛鉤，進一步提升租房居住的獲得感租房。完成住房租賃合同備案的承租人，在辦理居住登記、落戶、子女入學、公積金提取等事項時，可免予提交住房租賃合同；備案完成後，也無需重複報送承租人及實際居住人資訊，簡化辦事流程。
“條例的施行，將推動成都住房租賃市場向更規範、更透明、更安全的方向發展，後續我們還將在住房租賃資金監管、企業開業資訊報送、企業房源資訊管理、住房租賃合同備案等方面出臺相關細則，最終實現租有所居、租有宜居租房。”市住建局相關負責人表示，租賃過程中如發現違規出租、虛假宣傳、亂收費等行為，市民可及時向屬地住建部門投訴舉報，共同維護公平有序的住房租賃市場環境。
