日前
《寧德市公共租賃住房管理實施細則》印發
該細則自印發之日起施行
有效期5年
新規實行後
公租房的申請有什麼變化租房？
來看解讀——
誰能申請租房？
01
城鎮低保家庭
保障物件：低保戶、分散供養特困人員、低保邊緣家庭等困難群體租房。
核心條件：持有本地戶籍，無自有住房，且無機動車輛等大額資產租房。
02
城鎮低收入家庭
保障物件：戶籍滿1年，家庭人均收入低於當地平均水平55%的家庭租房。核心條件：家庭收入低、資產總額少，且無自有住房或住房困難。
03
城鎮中等偏下收入家庭
展開全文
保障物件：戶籍滿1年，家庭人均收入低於當地平均水平2倍的家庭租房。
核心條件：家庭資產低於36萬元，無房或家庭人均住房面積＜15㎡租房。
04
新就業無房職工
保障物件：畢業5年內，在寧德市區有穩定工作的新就業大中專畢業生租房。
核心條件：已簽訂正式勞動合同，並繳納城鎮職工社保滿1年以上；家庭資產低於36萬，無房或家庭人均住房面積＜15㎡租房。
05
外來務工人員
保障物件：在寧德市區連續工作3年以上，非本地戶籍的務工人員租房。
核心條件：連續繳納社保滿3年，或繳納住房公積金滿3年及以上；家庭資產低於36萬，無房或家庭人均住房面積＜15㎡租房。
06
在寧就業創業臺胞
保障物件：在寧德市區合法穩定就業或自主創業的臺灣同胞租房。
核心條件：簽訂1年以上勞動合同，或在本市註冊企業正常經營滿6個月租房。
優先保障物件
1.省級以上勞模、見義勇為表彰及特殊貢獻獎獲得者
2.殘疾人、分散供養特困人員、重點優撫物件、城市低保及低保邊緣家庭
3.轉業軍人
4.烈士、因公犧牲軍人直系親屬
5.經認定的高層次引進人才
6.連續工齡滿5年的公交司機、一線環衛工人
7.邊遠鄉村連續工作滿10年的醫療衛生人員與教師
8.無償獻血奉獻獎金獎、造血幹細胞捐獻者
9.生育三孩家庭、計劃生育特殊家庭
申請方式
線上辦理租房：
透過“公租房”APP、“閩政通”APP或福建省網上辦事大廳即可申請租房。足不出戶提交材料，即時查詢稽覈進度，享受“資料多跑路，群眾少跑腿”的便利。
線下辦理租房：
前往社羣服務中心便民視窗，工作人員提供一對一指導與協助填報租房。針對老年人等特殊群體，提供優先辦理、材料預審等暖心服務，確保申請無憂。
配租與輪候
配租原則：動態調配租房，優先保障
實行“隨時申請、定期稽覈、及時配租”模式，結合房源騰退情況動態組織租房。對優撫物件、殘疾人等九類群體給予優先配租保障。稽覈透過後以公開搖號等方式確定輪候順序，輪候期原則上不超過5年。輪候期間符合條件的家庭，可申請租賃補貼。
合同管理：規範流程租房，有序銜接
統一使用省級示範合同文字，單次租賃期限不超過3年租房。合同期滿前3個月，運營單位將通知承租物件提出續租申請，經稽覈符合條件的辦理續租手續。
調換與互換
01
適用情形
家庭人口變動：因生育多孩需增加居住面積，或因離異、共居人離世需調減面積租房。
生活便利需求：因就業通勤、醫療就診、子女就學等原因，需就近居住保障租房。
02
申請條件
✅ 無欠繳租金、物業費、水電費等費用
✅ 房屋及附屬設施完好租房，無人為損壞
✅ 無轉租、轉借、空置等違規記錄
✅ 原租賃合同剩餘期限需大於6個月
03
辦理流程
1.提交申請租房：向房源屬地住建部門（住房保障部門）提交書面申請
2.稽覈公示租房：5個工作日稽覈+7天公示
3.簽訂合同租房：稽覈透過後簽訂新租賃合同
4.騰退移交租房：重新簽訂合同後10個工作日內完成原房屋騰退
租金與收繳
01
科學定價租房，規範管理
租金原則上不超過同地段住房市場租金的70%，每3年評估調整一次；嚴格實行“收支兩條線”管理，租金全額繳入國庫，確保專款專用租房。
02
精準施策租房，應保盡保
低保家庭、分散供養特困人員、低保邊緣家庭等困難群體可申請租金減免優惠，切實減輕低收入群體住房負擔租房。
03
便民服務租房，多元繳費
全面推進租金“網上辦、掌上辦”，支援直繳或匯繳，打通服務群眾的“最後一公里”租房。
使用管理與退出
01
日常管理規範
明確所有權人及運營單位的維護職責，嚴禁改變公租房的保障性住房性質與用途，保障房源公共屬性租房。
02
智慧科技賦能
03
違規行為處置
嚴禁閒置、轉租、轉借及擅自裝修改造租房。對違規行為依規嚴肅處理，確保房源公平分配。
主要創新點
01
保障範圍更廣
首次將在寧德就業創業臺胞納入保障體系，體現 “同等對待”；首次將在寧繳交一定年限公積金的申請物件，納入外來務工人員保障範疇，擴大政策受益覆蓋面租房。
02
優先物件更細
明確九類優先保障物件，重點新增三孩家庭、計劃生育特殊家庭、烈士、因公犧牲軍人直系遺屬等群體，體現社會公平與政策溫情租房。
03
申請方式更便捷
推行“線上+線下”融合辦理，群眾可透過手機 APP、政務服務網或社羣視窗多渠道申請，實現 “資料多跑路，群眾少跑腿”租房。
04
調換互換更靈活
建立調換互換機制，可因家庭人口變化、就業就醫居住需求等合理需求，申請調換房屋，適配家庭動態居住需求租房。
05
監管手段更智慧
